Немножко нервов под конец дня :

 

подрабатываю сопровождением сделок про покупке недвижимости. эти услуги нужны покупателю — проверка документов и анализ рисков с учетом судебной практики. почему недостаточно проверок АН (если через него) и нотариуса, который заверяет договор, писал много публикаций. Приезжаю к нотариусу, продавец религиозная организация. квартиру им в декабре 2018 года подарил прихожанин, от его имени договор подписывал другой прихожанин по доверенности. в договоре дарения нет сведений в браке ли был даритель на момент приобретения квартиры (куплена в 2008 году). нотариус давно обслуживает эту религиозную организацию, заверяла этот договор дарения в том числе.
диалог с нотариусом:
— вы проверяли в браке или нет даритель
— конечно проверяла!
— почему об этом не указано в договоре
— вы мне тут проверку решили устроить вы покупаете у юридического лица, у них документы нормальные…
— дарение было всего пол года тому, оно может быть оспорено и квартиру отнимут у покупателей!
— не рассказывайте ерунду! ни разу такого не было. я тоже по судам хожу. я тут за все отвечаю, а вы пришли деньги отрабатывать устраивая скандал…
отзываю в сторону покупателей и объясняю, что вижу два больших риска:
1. даритель мог быть в браке на момент приобретения квартиры, и супруга бывшая или нынешняя может оспорить сделку
2. не известно, добровольно ли он подарил квартиру религиозной организации, все-таки это секта… а собственника никто не видел, от него действовал представитель…
представители организации утверждают что даритель монах, поэтому в браке не мог находится в принципе…
я им конечно охотно верю…
предлагаю покупателям три варианта:
1. с божьим благословлением и молитвами покупают несмотря на мои предупреждения;
2. откладываем сделку на две недели и все проверяем;
3. отказываемся от сделки вообще.
представители организации откровенно психуют, проклинают меня и покупателей, которые меня привели, скандал, шум. нотариус тоже возмущается что «пришел тут проверяющий!»…
покупатели подумали и решили все-таки оформить сделку, а то им стыдно 🙂
ну, я все разъяснил, решение ваше…
спрашиваю подтверждение полномочий, кто будет подписывать от имени организации — владыко (так по уставу). прошу документ, подтверждающий его избрание или назначение:
— он у меня в сейфе, с собой не брал. вот оригинал выписки из реестра
показывает «оригинал» от 2017 года просто распечатка без подписи и печати…
— а современная выписка у вас есть
— нет!
спрашиваю нотариуса:
— Вы распечатали выписку из реестра, он щас руководитель
— да, руководитель!
— покажите пожалуйста выписку
— я ее осмотрела в реестре, все нормально!
— распечатывать и в дело подшивать будете
— не буду, не обязана…
сам зашел в реестр, проверил. руководитель.
спрашиваю:
— как подтвердите получение денег корешок приходного кассового ордера дадите
— я (владыко) могу расписку дать!
— для юридического лица расписка не подходит…
вмешивается их бухгалтер:
— мы же специально счет в банке открыли для сделки…
смотрю на платежку — получатель ФИО, это оказывается этот бухгалтер…
— т. е. это вы получили деньги, а не организация а почему не на счет организации
…. меня прокляли еще раз 🙂
говорю покупателям:
— вы зря меня позвали, я только всем нервы порчу, и себе…
в результате сделка состоялась…. зачем я был нужен, не знаю…
но заплатили полуторный гонорар за нервы… 🙂

 

Источник

 

 

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *